УКРАИНА. В борьбе за покупателя застройщики навлекают на себя штрафы и замечания Антимонопольного комитета. Ведомство считает, что игроки распространяют неправдивую рекламу. Об этом пишет forbes.ua с ссылкой на издание “Капитал”. Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) вынес предупреждение крупнейшему застройщику Ивано-Франковска – компании «Ивано-Франковскгорстрой», рассказал первый заместитель председателя ведомства Рафаэль Кузьмин. Компания, говорит он, указывала в рекламе, что цены на квартиры в возводимых ею домах составляли 2,15‑4,7 тыс. грн за один квадратный метр. Однако, по словам Кузьмина, застройщик не пояснил, что жилье на типичных этажах (высотность домов, о которых шла речь в рекламе, – от 5 до 10 этажа) на 6‑72 % дороже и стоит 3,7‑5 тыс. грн за квадратный метр.
Нарушения в рекламе Антимонопольный комитет фиксировал у компаний «Киевгорстрой», «Ярковиця» (Ивано-Франковск), «Родничок» (Черновцы), «Черновицкий домостроительный комбинат», «Ирокс» (Львов).
В большинстве случаев АМКУ выносит предупреждения, но иногда налагает штрафы. Например, одна из крупных киевских строительных компаний (ее название Кузьмин не указал) заплатила штраф 30 тыс. грн за неправдивую информацию о низких ценах на квартиры.
На фоне сокращения спроса застройщики активно используют различные маркетинговые механизмы для привлечения покупателей. Один из основных инструментов – анонсирование невысоких цен на жилье, отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.
Зачастую в рекламных объявлениях не указывается, что сообщаемая низкая цена – это или первый взнос, или цена на квадратные метры жилья, которое будет сдано в эксплуатацию через несколько лет.
«Такая реклама характерна для домов экономкласса, главным преимуществом которых является низкая цена», – говорит замдиректора по маркетингу компании «Міськжитлобуд» Ангелина Деревлева и добавляет, что 50 % всех предложений в Киеве приходится на эту категорию жилой недвижимости. По ее словам, при хороших скидках и активной рекламной поддержке продажи в новостройках по сравнению со среднегодовыми показателями могут вырасти на 50 %.
Благодаря активному продвижению и рассрочкам застройщики переманили покупателей со вторичного рынка. В 2013 г., впервые за все годы независимости, на долю новостроек пришлось 54 % всех продаж жилья.
После начала в Украине массовых протестов продажи жилья упали примерно в два раза. Поэтому, уверена Деревлева, застройщики в своих маркетинговых программах по‑прежнему будут делать упор на анонсировании низких цен.
