ФАС И РЕКЛАМА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Территориальное управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России по Кировской области возбудило за последнее время сразу несколько дел в отношении застройщиков, нарушивших требования рекламного законодательства. Ивановское УФАС вынесло предупреждения застройщику и рекламораспространителю за нарушение части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»), а Челябинское УФАС возбудило дело в отношении застройщика за нарушение в рекламе ипотеки (предыдущую подборку на данную тему см. здесь).
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Ивановское УФАС вынесло предупреждения застройщику ООО «СЗ «Торг хаус» и рекламораспространителю ООО «Спирит» за нарушение требований к рекламе долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Ранее на рекламной конструкции у дома №3 на улице Б.Хмельницкого в Иванове был размещён баннер с информацией о продаже квартир в ЖК «Маяк». В рекламе отсутствовало указание на размещение проектной декларации на интернет-сайте наш.дом.рф, что нарушает требования части 7 статьи 28 закона о рекламе (см. «Справку»).
Управление признало рекламу долевого участия в строительстве жилья незаконной.
Служба привлекла виновные компании к административной ответственности в виде предупреждения.
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Кировское УФАС возбудило дело в отношении ООО «Спецзастройщик «Железно Зарядное» по признакам нарушения законодательства о рекламе. Застройщик не указал в рекламе финансовой услуги существенную информацию.
В сентябре 2024 года в управление поступило заявление физического лица по факту распространения рекламы ипотеки с нарушением требований закона о рекламе. Заявитель указал, что рекламная информация вводит в заблуждение, поскольку в ней отсутствует часть существенной информации.
В связи с наличием в спорной рекламной информации признаков нарушения пункта 2 части 2 статьи 28, части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку») управление возбудило дело.
***
В отношении ООО «Спецзастройщик «Железно Киров» Кировским УФАС возбуждено дело по признакам нарушения части 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»). Застройщик не указал в рекламе диапазоны значений полной стоимости потребительского кредита.
Спорная реклама содержит информацию о процентной ставке по кредиту. Вместе с тем, в рекламе не указаны диапазоны значений полной стоимости потребительского кредита, определённые с учётом требований ФЗ «О потребительском кредите». Следовательно, рекламная информация содержит признаки нарушения части 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе».
***
В отношении ООО «Спецзастройщик «Авитек» Кировским УФАС возбуждено дело по признакам нарушения законодательства о рекламе. Застройщик разместил не соответствующие действительности сведения о процентной ставке по ипотечному кредиту.
Дело возбуждено по признакам нарушения пункта 4 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе». Информация о процентной ставке по ипотечному кредиту, размещённая в рекламе, является противоречивой и вводит потребителей в заблуждение.
***
Реклама ООО «Спецзастройщик «Фьюжн» признана Кировским УФАС ненадлежащей. Юридическое лицо разместило в рекламе в интернете недостоверные сведения о месторасположении жилого комплекса.
В рекламе содержались следующие сведения:
«Квартиры от застройщика в Кирове»; «Евродвушки от застройщика в Кирове», «Трешки от застройщика в Кирове».
В то время как жилой комплекс FUSION находится по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, деревня Шутовщина Федяковского сельского поселения. Следовательно, рекламная информация нарушает требования пункта 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
Материалы переданы должностному лицу Кировского УФАС для возбуждения дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ.
***
Кировское УФАС по заявлению физического лица возбудило в отношении ООО «Спецзастройщик «Стройсоюз» дело о нарушении законодательства о рекламе. Застройщик разместил в рекламе ипотеки на рекламной конструкции диапазоны значений полной стоимости кредита с признаками нарушения закона о рекламе, а также не указал в рекламе финансовой услуги существенную информацию.
Распространяемая рекламная информация может вводить потребителей в заблуждение, поскольку в ней отсутствует часть существенной информации об условиях предоставления ипотеки. Кроме того, рекламная информация содержит диапазоны значений полной стоимости кредита и информацию о процентной ставке. Однако данные сведения размещены после предоставления информации о процентной ставке, а также шрифтом, размер которого меньше, чем шрифт, которым отображается информация о процентной ставке.
В связи с наличием в спорной рекламной информации признаков нарушения пункта 2 части 2 и части 3 статьи 28, части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку») Кировское УФАС возбудило дело, после рассмотрения которого реклама была признана ненадлежащей. Предписание о прекращении нарушения не выдавалось в связи с добровольным устранением правонарушения. Материалы переданы должностному лицу Кировского УФАС для возбуждения дел об административном правонарушении в отношении ООО «Специализированный застройщик «Стройсоюз» и его должностного лица.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ. Челябинское УФАС возбудило дело по финансовой рекламе ЖК «Шишкин лес». Реклама размещалась на региональном новостном сайте.
В управление с заявлением о наличии признаков нарушения законодательства о рекламе обратился гражданин. В рекламе содержится информация о процентной ставке:
«…в ЖК «Шишкин» действует семейная ипотека под 4,6 % годовых* на весь срок кредита».
Согласно требованиям законодательства, вступившим в силу в прошлом году, до указания информации о процентной ставке должны быть указаны диапазоны значений полной стоимости кредита (ПСК). Также ПСК должна размещаться в рекламе шрифтом, размер которого не меньше шрифта процентной ставки. В рассматриваемой рекламе диапазоны значений ПСК прописаны после процентной ставки и их размер меньше шрифта информации о ставках.
Ведомство возбудило дело по признакам нарушения части 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку») в отношении ООО «Специализированный застройщик «А74», являющегося рекламодателем.
Справка
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара.
В силу пункта 4 части 3 статьи 5 недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о стоимости или цене товара, порядке его оплаты, размере скидок, тарифов и других условиях приобретения товара.
В соответствии с частью 7 статьи 5 не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.
В силу пункта 2 части 2 статьи 28 реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг и финансовой деятельности не должна умалчивать об иных условиях оказания соответствующих услуг, влияющих на сумму доходов, которые получат воспользовавшиеся услугами лица, или на сумму расходов, которую понесут воспользовавшиеся услугами лица, если в рекламе сообщается хотя бы одно из таких условий.
Согласно части 3 статьи 28 если реклама услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием ими и погашением кредита или займа, содержит информацию о процентных ставках, такая реклама должна содержать информацию, указанную в пункте 10 части 4 статьи 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Указанная информация должна предоставляться до предоставления информации о процентных ставках и указываться шрифтом, размер которого не менее чем шрифт, которым отображается информация о процентных ставках.
Согласно части 7 статьи 28 реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, может содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов – наименование жилого комплекса), если такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) указано в проектной декларации. За нарушение требований части 7 статьи 28 ответственность несут рекламодатель и рекламораспространитель.
(Соб. инф. по материалам территориальных УФАС России)
