ФАС И РЕКЛАМА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Нарушения рекламного законодательства со стороны застройщиков, в том числе и в рекламе ипотеки, рассмотрели территориальные управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России по Республике Марий Эл, Кировской и Тульской областям (предыдущую подборку на данную тему см. здесь).
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Комиссия Кировского УФАС признала ненадлежащей рекламу финансовой услуги (ипотеки) ООО «Спецзастройщик «Стройсоюз».
Юридическое лицо разместило в рекламе крупным шрифтом размер процентной ставки, в нижней части рекламного баннера мелким шрифтом указало сведения об условиях, влияющих на стоимость финансовой услуги (ипотеки). Указанные сведения являются нечитаемыми для потребителей, а значит, не доведены до потребителей, и формальное присутствие в рекламе этих сведений не может восприниматься как их фактическое наличие, что равноценно отсутствию таких сведений. Следовательно, рекламная информация нарушает требования пункта 2 части 2 статьи 28, части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»). Кроме того, диапазоны значений полной стоимости кредита размещались в рекламе после предоставления информации о процентной ставке, а также шрифтом, размер которого меньше, чем шрифт, которым отображается информация о процентной ставке, что является нарушением требований части 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
Ответственность за данные правонарушения предусмотрена частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ. В отношении застройщика было вынесено постановление, согласно которому применена мера административного наказания в виде предупреждения.
***
Комиссия Кировского УФАС признала ненадлежащей рекламную информацию о продаже квартир, распространённую в интернете ООО «Спецзастройщик «КСМ», поскольку она нарушает требования части 7 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
Установлено, что рекламная информация связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов. Однако в рекламе не содержался адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в интернете наш.дом.рф, на котором осуществляется размещение проектной декларации.
Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ. В отношении общества было вынесено постановление, согласно которому применена мера административного наказания в виде предупреждения.
***
Реклама ООО «Спецзастройщик «Железно Киров» признана Кировским УФАС ненадлежащей. Застройщик разместил в рекламе в интернете сведения о диапазонах значений полной стоимости кредита (ипотеки) с нарушением законодательства о рекламе.
В рекламе содержалась информация о процентной ставке, в то время как сведения о диапазонах значений полной стоимости кредита (ипотеки) в рекламе отсутствовали, что является нарушением закона о рекламе (часть 3 статьи 28, см. «Справку»).
Материалы переданы должностному лицу Кировского УФАС для возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ в отношении ООО «Специализированный застройщик «Железно Киров» и должностного лица общества.
***
Комиссия Кировского УФАС России признала ненадлежащей рекламу финансовой услуги (ипотеки), размещённую ИП в рекламно-информационном журнале «Бизнес Класс Киров».
Исходя из содержания рекламной информации следует, что готовые строительные объекты могли быть реализованы в том числе в рамках программ «Семейная ипотека» и «Сельская ипотека». Реклама содержала сведения о процентных ставках, однако в ней отсутствовали полные условия предоставления рекламируемых кредитных продуктов, в том числе сведения о диапазонах значений полной стоимости кредита (ипотеки), сумме и сроке кредита, дополнительных расходах заёмщика, связанных с получением кредита, что нарушает требования пункта 2 части 2 статьи 28, части 7 статьи 5 и части 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»). Следовательно, ИП разместил рекламу с нарушением требований законодательства.
Материалы переданы должностному лицу Кировского УФАС для возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ в отношении ИП.
РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ. В Марийское УФАС с жалобой на действия застройщика «Строй с нами» обратился гражданин. Он указал, что застройщик не выполнил свои обязательства в срок, вследствие этого гражданину пришлось заключать дополнительное соглашение о переносе сроков. В то же время в рекламе застройщика даётся указание на исполнение всех работ в срок.
Комиссия антимонопольного органа проанализировала рекламу застройщика «Строй с нами» и сделала следующие выводы. Спорная реклама была размещена в нескольких отделениях банка в Йошкар-Оле и поселке Медведеве. На штендерах приводилась информация об осуществлении работ по проектированию домов, бань, в оформлении баннера использованы логотип и контактные данные банка. Однако рекламодателем является не банк, а застройщик «Строй с нами». Информации о лице, оказывающем услуги, на баннере нет. Представители банка в своих пояснениях указали, что спорная реклама застройщика в отделениях размещалась без заключения договора, банк своё согласие не давал.
Марийское УФАС признало рекламу ненадлежащей, поскольку размещённая в ней информация является недостоверной. В отношении рекламодателя будет возбуждено дело об административном правонарушении.
ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ. В Тульское УФАС поступили восемь заявлений собственников квартир одного из домов в ЖК «Молодёжный» о распространении рекламы, содержащей признаки нарушения требований ФЗ «О рекламе». Застройщик, ООО «Аврора-гринн», распространял буклеты с описанием развитой инфраструктуры жилого комплекса. Компания обещала собственникам интересные ландшафтные решения, места для отдыха, аллеи с лавочками, газоны, деревья, спортивный корт, стоянки для автомобилей, покрытия на детской площадке из искусственной травы или прорезиненного материала. Заявители представили фотоматериалы, подтверждающие отсутствие на территории микрорайона «Молодёжный» вышеназванных объектов. На рассмотрении дела представители застройщика пояснили, что рекламный буклет носит информационный характер, а деревья и скамейки на момент сдачи дома присутствовали, однако позже деревья смыло водой, а скамейки были украдены… Документальных подтверждений благоустройства ЖК «Молодёжный» ООО «Аврора-гринн» не представило.
Изучив материалы дела, комиссия антимонопольного органа признала рекламу застройщика микрорайона «Молодёжный» ООО «Аврора-гринн» ненадлежащей, нарушающей требования пунктов 2 и 3 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
Справка
Согласно пунктам 2 и 3 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара; об ассортименте и о комплектации товаров, а также о возможности их приобретения в определённом месте или в течение определённого срока.
В силу части 7 статьи 5 не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.
На основании пункта 2 части 2 статьи 28 реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг и финансовой деятельности не должна умалчивать об иных условиях оказания соответствующих услуг, влияющих на сумму доходов, которые получат воспользовавшиеся услугами лица, или на сумму расходов, которую понесут воспользовавшиеся услугами лица, если в рекламе сообщается хотя бы одно из таких условий.
В силу части 3 статьи 28 если реклама услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием ими и погашением кредита или займа, содержит информацию о процентных ставках, такая реклама должна содержать информацию, указанную в пункте 10 части 4 статьи 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Указанная информация должна предоставляться до предоставления информации о процентных ставках и указываться шрифтом, размер которого не менее чем шрифт, которым отображается информация о процентных ставках.
В соответствии с частью 7 статьи 28 реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение.
(Соб. инф. по материалам территориальных УФАС России)
