ФАС И РЕКЛАМА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Целый ряд застройщиков в ряде регионов страны нарушил требования рекламного законодательства, что не укрылось от территориальных управлений Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России по Кировской, Орловской, Тюменской и Челябинской областям (предыдущую подборку на данную тему см. здесь).
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Реклама ООО «Спецзастройщик «Стройсоюз» признана Кировским УФАС ненадлежащей. Застройщик разместил в рекламе диапазоны значений полной стоимости кредита с нарушением законодательства о рекламе, а также указал в рекламе финансовой услуги существенную информацию мелким шрифтом.
Комиссией управления признала ненадлежащей рекламу финансовой услуги (ипотеки), размещённой на рекламной конструкции. ООО «Спецзастройщик «Стройсоюз» разместило в рекламе крупным шрифтом размер процентной ставки, в нижней части рекламного баннера мелким шрифтом указало сведения об условиях, влияющих на стоимость финансовой услуги. Эти сведения являются нечитаемыми для потребителей, а значит, не доведены до них и формальное присутствие в рекламе этих сведений не может восприниматься как их фактическое наличие, что равноценно отсутствию таких сведений. Следовательно, рекламная информация нарушает требования пункта 2 части 2 статьи 28 и части 7 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»). Кроме того, диапазоны значений полной стоимости кредита размещались в рекламе после предоставления информации о процентной ставке, а также шрифтом, размер которого меньше, чем шрифт, которым отображается информация о процентной ставке, что является нарушением требований части 3 статьи 28 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»).
Предписание о прекращении нарушения законодательства о рекламе не выдавалось в связи с добровольным устранением правонарушения. Материалы переданы должностному лицу Кировского УФАС для возбуждения дел об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ, в отношении ООО «Специализированный застройщик «Стройсоюз» и должностного лица общества.
***
Также ненадлежащей Кировское УФАС признало рекламу ООО «Спецзастройщик «Авитек». Застройщик разместил не соответствующие действительности сведения о процентной ставке по ипотечному кредиту, а также не указал в рекламе финансовой услуги существенную информацию.
Комиссией управления признала ненадлежащей рекламу финансовой услуги (ипотеки). Застройщик разместил рекламу ипотечного кредита на квартиры в строящемся доме в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Однако информация о процентной ставке по ипотечному кредиту, размещённая в рекламе, является противоречивой и вводит потребителей в заблуждение. Кроме того, в рекламе отсутствуют сведения о диапазонах значений полной стоимости кредита, а также сведения об условиях, влияющих на стоимость финансовой услуги. Тем самым ООО «Спецзастройщик «Авитек» разместило рекламу с нарушением требований законодательства о рекламе, а именно: пункта 4 части 3 статьи 5, пункта 2 части 2 и части 3 статьи 28 (см. «Справку»). Материалы переданы должностному лицу Кировского УФАС для возбуждения дел об административном правонарушении в отношении застройщика и должностного лица общества.
***
Спецзастройщик «Фьюжн» оштрафован Кировским УФАС за размещение ненадлежащей рекламы. ООО «Спецзастройщик «Фьюжн» разместило в рекламе недостоверные сведения о месторасположении жилого комплекса.
Застройщик привлечён к административной ответственности в виде штрафа в размере 100 тысяч рублей за ненадлежащую рекламу жилого комплекса. Ранее, в ноябре 2024 года, комиссия управления признала ненадлежащей рекламу застройщика, распространённую в информационно-коммуникационной сети «Интернет». Было установлено, что рекламная информация содержала недостоверные сведения относительно месторасположения жилого комплекса. В рекламе размещались в том числе следующие сведения:
«Квартиры от застройщика в Кирове»; «Евродвушки от застройщика в Кирове», «Трешки от застройщика в Кирове».
В то время как жилой комплекс Fusion находится по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, деревня Шутовщина Федяковского сельского поселения.
Реклама была признана ненадлежащей, так как она противоречит требованиям пункта 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»). В отношении ООО «Спецзастройщик «Фьюжн» было вынесено постановление о наложении штрафа.
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Орловское УФАС признало ненадлежащей рекламу ЖК «Нова парк».
Реклама о возможности приобретения квартир с рассрочкой 0% распространялась на рекламных щитах на территории Орла и Орловской области. Словосочетание
«Квартиры с рассрочкой 0%»
на билбордах было указано крупным шрифтом, а также выделено с помощью ярких цветов. Вместе с тем в рекламе не были перечислены существенные для потребителя условия акции по приобретению квартир по адресу: Орёл, улица Панчука, 85, с рассрочкой 0%, что могло бы ввести потенциальных покупателей в заблуждение.
Орловское УФАС в своем решении указало, что поскольку распространённая реклама была направлена на формирование у потребителей желания воспользоваться рекламируемым предложением, существенной является не только информация, привлекательная для потребителя, но и информация, способная обмануть ожидания, сформированные у потребителей такой рекламы. Отсутствие в рекламе какой-либо существенной части информации приводит к искажению смысла рекламы и способствует введению в заблуждение потребителей, имеющих намерение воспользоваться рекламируемой акцией по приобретению жилья в рассрочку без процентов. В случае отсутствия части существенной информации о рекламируемом товаре и потенциальной возможности введения потребителей рекламы в заблуждение, такая реклама признаётся ненадлежащей.
Кроме того, комиссия управления установила, что адреса сайтов, на которых осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, а также фирменное наименование застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Логистик 48», хотя и присутствовали в рекламе, но были указаны мелким по сравнению с основным текстом шрифтом, затруднённым для прочтения широким кругом потребителей, следовательно, указанные сведения следует считать фактически отсутствующими, что не допускается.
За нарушений требований части 7 статьи 5 и части 7 статьи 28 закона о рекламе (см. «Справку») будет рассмотрен вопрос о привлечении рекламодателя и ряда рекламораспространителей к административной ответственности.
ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ. Тюменское УФАС выявило факт размещения рекламы коттеджного посёлка «Сезоны» следующего содержания:
«ЗДЕСЬ Лучшее место», «3 минуты до школы и детского сада», «Комфорт, который видно. Прочные широкие дороги», «Приятно гулять в любой сезон. Аллея с плодовыми деревьями», «Монолит Дом с участком от 5 200 000 р предложение застройщика. *ипотека без первоначального взноса *семейная ипотека господдержка *трейд ин *рассрочка 530-529».
В рекламе использовано утверждение «здесь лучшее место» без соответствующего подтверждения, а также критерия, по которому осуществлялось сравнение и который имеет объективное подтверждение. Кроме того, информация в рекламе «3 минуты до школы и детского сада», «Приятно гулять в любой сезон. Аллея с плодовыми деревьями» не соответствует действительности, поскольку школа и детский сад расположены в сельском поселении Мальково, а вместо аллеи имеется небольшой участок земли с вразброс посаженными единичными деревьями. Также в рекламе нарушены требования закона о рекламе, касающиеся отсутствия информации о том, что коттеджный посёлок размещён на землях сельхозназначения в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ) и населённым пунктом не является, а соответственно и дороги, о которых идёт речь в рекламе, хоть и соответствуют нормам, предъявляемым к дорогам в СНТ, фактически не соответствуют дорогам в населённых пунктах. Также в рекламе отсутствует наименование банков, предоставляющих ипотеку.
Антимонопольный орган признал рекламу ненадлежащей, нарушающей требования законодательства о рекламе. Лицу, совершившему правонарушение, выдано обязательное для исполнения предписание. Решается вопрос о привлечении к административной ответственности.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ. Застройщик исполнил предписание Челябинского УФАС, которое признало ненадлежащей финансовую рекламу ООО «Специализированный застройщик «Финансовая строительная компания «Западный луч».
Ранее в ведомство поступила жалоба гражданина на рекламную статью ООО «СЗ ФСК «Западный луч», которая распространялась на новостном региональном сайте. В статье крупным шрифтом указывалась привлекательная для потребителя информация о процентной ставке по ипотеке. Согласно требованиям законодательства, вступившим в силу в прошлом году (часть 3 статьи 28, см. «Справку»), до указания информации о процентной ставке должны быть указаны диапазоны значений полной стоимости кредита (ПСК). Также ПСК должна размещаться в рекламе шрифтом, размер которого не меньше шрифта процентной ставки. В рассматриваемой рекламе диапазоны значений ПСК прописаны после процентной ставки и их размер меньше шрифта информации о ставках.
Ведомство выдало рекламодателю предписание об устранении нарушений требований рекламного законодательства. ООО «СЗ ФСК «Западный луч» исполнило предписание Челябинского УФАС, удалив рекламную статью с новостного регионального сайта.
Справка
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара.
В силу пункта 4 части 3 статьи 5 недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о стоимости или цене товара, порядке его оплаты, размере скидок, тарифов и других условиях приобретения товара.
Согласно части 7 статьи 5 не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.
На основании пункта 2 части 2 статьи 28 реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг и финансовой деятельности не должна умалчивать об иных условиях оказания соответствующих услуг, влияющих на сумму доходов, которые получат воспользовавшиеся услугами лица, или на сумму расходов, которую понесут воспользовавшиеся услугами лица, если в рекламе сообщается хотя бы одно из таких условий.
В силу части 3 статьи 28 если реклама услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием ими и погашением кредита или займа, содержит информацию о процентных ставках, такая реклама должна содержать информацию, указанную в пункте 10 части 4 статьи 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Указанная информация должна предоставляться до предоставления информации о процентных ставках и указываться шрифтом, размер которого не менее чем шрифт, которым отображается информация о процентных ставках.
В соответствии с частью 7 статьи 28 реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом, фирменное наименование (наименование) застройщика либо указанное в проектной декларации индивидуализирующее застройщика коммерческое обозначение.
(Соб. инф. по материалам территориальных УФАС России)
