ФАС И РЕКЛАМА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЖКХ. Нарушения рекламного законодательства, закона о защите конкуренции в данной сфере за последнее время выявили территориальные управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) России по Санкт-Петербургу, Кировской и Челябинской областям (предыдущую подборку на данную тему см. здесь).
КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. В отношении ООО «Спецзастройщик «Фьюжн» Кировское УФАС возбудило дело об административном правонарушении в соответствии с частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ и начало административное расследование.
Ранее комиссия управления признала ненадлежащей рекламу застройщика, распространённую в интернете. Рекламная информация содержала недостоверные сведения относительно месторасположения жилого комплекса. В рекламе размещались в том числе следующие сведения:
«Квартиры от застройщика в Кирове», «Евродвушки от застройщика в Кирове», «Трешки от застройщика в Кирове».
Однако жилой комплекс Fusion находится вовсе не в Кирове, а по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, деревня Шутовщина Федяковского сельского поселения. Таким образом решением по делу реклама была признана ненадлежащей, так как она противоречит требованиям пункт 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» (см. «Справку»). Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ. Должностное лицо Кировского УФАС в отношении ООО «Спецзастройщик «Фьюжн» вынесло определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. Санкт-Петербургское УФАС выдало предупреждение застройщику ООО «СЗ «Зелёный берег». Застройщик жилого комплекса «Bereg.Курортный» вводил в заблуждение своих клиентов.
На сайте застройщика ООО «СЗ «Зелёный берег» размещена информация о жилом комплексе «Bereg.Курортный». Из информации и приведённых изображений следует, что территория между корпусами жилого комплекса благоустроена, в том числе имеются теннисные столы. Между тем в реальности между корпусами оборудована комплектная трансформаторная подстанция. Информация о наличии комплектной трансформаторной подстанции между корпусами жилого комплекса может оказать влияние на выбор потребителей.
Санкт-Петербургское УФАС усмотрело в действиях ООО «СЗ «Зелёный берег» признаки нарушения статьи 14.2 закона о защите конкуренции (см. «Справку») и выдало обществу предупреждение. В срок до 23 января 2025 года застройщику необходимо разместить на сайте достоверную информацию.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ. Челябинское УФАС признало ненадлежащей рекламу на листовках, похожих на квитанции ЖКХ.
Реклама организации «ЖилСервис» распространяется посредством листовок в почтовых ящиках в Магнитогорске. Листовки рекламируют услуги компании по поверке счётчиков. Они имеют штрих-код, наименование «Уведомление…», штамп «Извещение…» и ссылки на нормативные правовые акты. Кроме того, в листовках содержатся формулировки:
«…приборы учета воды ДОЛЖНЫ ПРОЙТИ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ МЕТРОЛОГИЧЕСКУЮ ПОВЕРКУ, без проведения которой…», «Вам необходимо согласовать дату и время…».
Указанные формулировки создают у потребителей впечатление об обязательности обращения именно в организацию рекламодателя. Также в листовках отсутствует указание на организационно-правовую форму «ЖилСервиса», что может ассоциироваться у потребителей с государственной или муниципальной структурой. Все вышеизложенные факты могут вводить потребителей в заблуждение, что нарушает часть 7 статьи 5 закона о рекламе (см. «Справку»).
Комиссия Челябинского УФАС признало нарушение в действиях рекламодателя и выдала предписание на устранение нарушений. Нарушитель будет привлечён к административной ответственности.
***
Челябинское УФАС признало ненадлежащей финансовую рекламу ЖК «Шишкин лес». Она размещалась на региональном новостном сайте.
В управление с заявлением о наличии признаков нарушения законодательства о рекламе обратился гражданин. В рекламе содержится информация о процентной ставке:
«…в ЖК «Шишкин» действует семейная ипотека под 4,6% годовых* на весь срок кредита».
Согласно требованиям законодательства, вступившим в силу в прошлом году (часть 3 статьи 28, см. «Справку»), до указания информации о процентной ставке должны быть указаны диапазоны значений полной стоимости кредита (ПСК). Также ПСК должна размещаться в рекламе шрифтом, размер которого не меньше шрифта процентной ставки. В рассматриваемой рекламе диапазоны значений ПСК прописаны после процентной ставки и их размер меньше шрифта информации о ставках.
Рекламодателем является застройщик ООО «СЗ А74». Компании выдано предписание о прекращении нарушения законодательства о рекламе.
Справка
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 5 ФЗ «О рекламе» недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара, в том числе о его природе, составе, способе и дате изготовления, назначении, потребительских свойствах, об условиях применения товара, о месте его происхождения, наличии сертификата соответствия или декларации о соответствии, знаков соответствия и знаков обращения на рынке, сроках службы, сроках годности товара.
Согласно части 7 статьи 5 не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.
В силу части 3 статьи 28 если реклама услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием ими и погашением кредита или займа, содержит информацию о процентных ставках, такая реклама должна содержать информацию, указанную в пункте 10 части 4 статьи 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Указанная информация должна предоставляться до предоставления информации о процентных ставках и указываться шрифтом, размер которого не менее чем шрифт, которым отображается информация о процентных ставках.
На основании статьи 14.2 ФЗ «О защите конкуренции» не допускается недобросовестная конкуренция путём введения в заблуждение, в том числе в отношении: 1) качества и потребительских свойств товара, предлагаемого к продаже, назначения такого товара, способов и условий его изготовления или применения, результатов, ожидаемых от использования такого товара, его пригодности для определенных целей; 2) количества товара, предлагаемого к продаже, наличия такого товара на рынке, возможности его приобретения на определённых условиях, фактического размера спроса на такой товар; 3) места производства товара, предлагаемого к продаже, изготовителя такого товара, гарантийных обязательств продавца или изготовителя; 4) условий, на которых товар предлагается к продаже, в частности цены такого товара.
(Соб. инф. по материалам территориальных УФАС России)
